Einzigartiges Herrenhaus im Herzen von Gronau (Leine) zu vermitteln

gemeinsam >>> wohnen – arbeiten – leben – aufblühen

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Übersicht: Die Immobilie

Zum Verkauf steht ein Gebäudeensemble mit 44 Räumen, 88 Fenstern, 8 Wohneinheiten und 1.000 m² Wohnfläche, das zu 80% saniert ist und über 500 m² Ausbaureserve verfügt. Gemeinschaftlich zu nutzende Flächen im Innenraum umfassen einen Jugendstilsaal und eine Großküche. Der Außenraum umfasst mehrere idyllische Innenhöfe und einen parkähnlichen Garten von 5.000 m². Das Objekt mit guter Anbindung an öffentlichen Nahverkehr liegt 20 km westlich von Hildesheim, 40 km südlich von Hannover. Aus Sicht der Eigentümer ist dieses Anwesen mit flexiblen Grundrissen ideal geeignet für Mehrgenerationen-Wohnprojekte in Gemeinschaftseigentum von 15–30 Personen mit dem Anspruch an lebendige Gemeinschaft. Das Ensemble wird im ersten Schritt, zeitlich begrenzt, diesem Personenkreis bevorzugt angeboten.

Bei Interesse

Wenn Sie Interesse haben, informieren Sie sich bitte nachfolgend zu den Voraussetzungen, die eine Wohnprojekt-Initiative oder ein Unternehmen mit Kaufinteresse mitbringen sollte. Sollten diese auf Sie zutreffen, kontaktieren Sie uns von zusammen wohnen – gemeinschaftlich leben als vermittelnde Berater:innen* (im Auftrag der Eigentümer:innen) per E-Mail. Wir vereinbaren dann ggf. einen telefonischen Gesprächstermin mit Ihnen. Wir möchten Sie, Ihr Konzept und den Entwicklungsstand Ihres Wohnprojekts gerne kennenlernen und ggf. weitere Schritte mit Ihnen besprechen.

*Hinweis: Wir treten nicht als Immobilienmakler:innen auf, sondern lediglich als beratende Dienstleister:innen zur Vorauswahl von Interessierten. Verkaufsverhandlungen werden ggf. direkt mit den Eigentümer:innen geführt.

Details

Zielgruppen

Gesucht wird eine Gruppe bzw. Wohnprojekt-Initiative, die sich vorstellen kann, die zauberhafte Atmosphäre dieses Ensembles und seine Schönheit durch eine umweltbewusst, ökologisch und ressourcenschonend wirkende Gemeinschaft zu erhalten und der Gebäudegruppe neues Leben einzuhauchen. Die Eigentümer:innen der Immobilie sind auch aufgeschlossen gegenüber Angeboten von Projektentwickler:innen oder Wohnungsunternehmen oder vergleichbaren Investoren, die schon mit einer Wohnprojekt-Gruppe zusammenarbeiten oder die Immobilie für eine noch zu suchende Gruppe entwickeln wollen.

Voraussetzungen

für Wohnprojekt-Initiativen

Die Initiative besteht aus einer gefestigten Kerngruppe, die fähig ist, gemeinsame Entscheidungen zu treffen und gemeinschaftlich zu investieren (ggf. hat die Gruppe schon einen Verein gegründet oder einen GbR-Vertrag oder arbeitet mit einem Wohnungsunternehmen oder Projektentwickler zusammen).
Es liegt bereits ein Projektkonzept vor, das skizziert, wie die Gruppe zusammen wohnen und ggf. wirtschaften möchte, mit Vorstellungen zur Größe der angestrebten Gruppe, mit Ideen für die Nutzung von Gemeinschafts- und/oder Gewerbeflächen und der angestrebten Rechtsform, in der das Projekt entwickelt werden soll.
Die Initiative hat ein Grobkonzept, wie ein Immobilienkauf finanziert werden könnte und ist ggf. relativ zeitnah bereit, in Verhandlungen mit Banken einzutreten.

für Immobilienentwickler oder Wohnungsunternehmen

Investoren bringen vorhandene Erfahrungen und Kompetenzen mit, wie sie gemeinschaftliches Wohnen entwickeln.

Der Ort

Gronau ist ein lebendiger Ort, in dem die Vorteile von ruhigem Kleinstadtleben mit den Angeboten der Großstädte Hannover und Hildesheim verbunden werden können. In Gronau sind alle Schularten (insbesondere die IGS), Supermärkte, das Johanniter-Krankenhaus, ein beheiztes Freibad, diverse Restaurants, ein echter Bäcker, das KulturKreis Kino, die Spielstätte des Theaters für Niedersachsen und inhabergeführte Geschäfte vorhanden und fußläufig zu erreichen. Die Besitzer:innen wünschen sich für den Ort Gronau, mit dem sie sich sehr verbunden fühlen, eine Lösung, die zur Lebendigkeit des lokalen Gemeinschafts- und im besten Fall Kulturlebens beiträgt.

Eignung für gemeinschaftliches Wohnen und Gewerbe

Die Immobilie eignet sich aufgrund mehrerer Merkmale sehr gut für Gruppen-Wohnprojekte: So bieten die Vielzahl an Gebäudeteilen, die teilweise auch barrierearm gestaltet sind, und sehr unterschiedliche Grundrisse der Wohneinheiten mit guter Verteilung an Badezimmern viel Flexibilität für langfristige Wohnprojekte, bei denen sich über die Zeit Wohnbedürfnisse verändern können. Insbesondere der Salon, die zentrale Küche mit Innenhof sowie die diese Orte verbindenden Wege sind Begegnungspunkte und bieten viel Potential für gegenseitigen Austausch und ein lebendiges Miteinander. Größere Gebäudeflächen könnten durch ein solches Projekt zu gewerblichen Zwecken genutzt werden und das Stadtleben bereichern. Der parkähnliche Garten mit zahlreichen Obstbäumen bietet zumindest teilweise Flächen für eigenen Anbau.

Die Immobilie ist aufgrund der Grundrisse und hohen Anteile an Gemeinschaftsflächen nicht bzw. kaum geeignet für eine Wohneigentumsgemeinschaft (WEG). Wir empfehlen den Kauf der Immobilie z.B. als Genossenschaft oder GmbH.